香港100%最准一肖中特:当前国内房地产调控政策的新动向

衣装理容编辑:监管部门紧盯任性停牌 厦华电子等多公司被点名提醒
Lina
衣装理容编辑
2018年08月03日来源于:海南日报
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香港100%最准一肖中特----------海南日报

   7月23日的国务院常务会议提出,“积极财政政策要更加积极,稳健货币政策要松紧适度”。这就意味着国内货币政策将出现重大转向,由偏紧转向宽松。在市场看来,货币政策的再度宽松,肯定又是房地产市场发展与繁荣的机会,也是房价上涨的最大动力。所以,会议之后,国内房地产圈又开始蠢蠢欲动,一些开发商或地产中介放出房价要上涨的传言,认为新的一轮房价上涨又会开始。

   但是,7月31日中央政治局会议表示了对房地产市场要求,可能会与房地产开发商希望有很大差别。这次会议要求,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”可以看到,这次会议对房地产市场的要求与以往是有很大差别的,也预示着国内房地产市场调控政策的新动向。

   首先,这次会议明确承认当前国内房地产市场存在问题,尽管会议的公告没有指出问题是什么,房地产问题有多大,但房价上涨肯定是问题。而且面临房地产市场的问题,这次会议要求要下决定来解决,不可再往下拖了。可以说,对于中国这样的权力体制来说,既然中央政府下了决定要解决,那么要缓解当前国内房地产市场存在的严重问题肯定是一种趋势。比如,对于“只住不炒”市场定位的落实,肯定是重点。因为,今年上半年以来全国各地出台近176次之多的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房是重点。在这种情况下,无论是公司,还是个人,想继续炒房图利肯定要三思而后行。

   首先,这次会议明确承认当前国内房地产市场存在问题,尽管会议的公告没有指出问题是什么,房地产问题有多大,但房价上涨肯定是问题。而且面临房地产市场的问题,这次会议要求要下决定来解决,不可再往下拖了。可以说,对于中国这样的权力体制来说,既然中央政府下了决定要解决,那么要缓解当前国内房地产市场存在的严重问题肯定是一种趋势。比如,对于“只住不炒”市场定位的落实,肯定是重点。因为,今年上半年以来全国各地出台近176次之多的房地产调控举措,查漏补缺严堵各类炒房是重点。在这种情况下,无论是公司,还是个人,想继续炒房图利肯定要三思而后行。

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第三,要解决房地产市场的问题,就得“坚决遏制房价上涨”。可以看到,这次“坚决遏制房价上涨”的提法与以往不同。这种不同主要表现在两个方面。一是“坚决”两字,意味政府已经下决定要化解当前房价上涨问题,无论采取何种方式;二是“遏制房价上涨”比以往的提法“遏制房价过快上涨”少了两字。这意味着以往的调控政策更注重房价过快上涨的情况,如果上涨的幅度不大,就不是调控政策目标。这次去除了“过快”两个字,只要房价上涨就是不允许的,就是房地产调控政策目标,就要遏制。这也意味着,今后各城市希望房价再上涨,估计中央政府是不会答应的。今后各个城市的房价不能够再上涨。

第四,既然国内房地产市场的房价不能够上涨,上涨就得遏制,那么市场的价格是不是会固定在一个点上呢?当然,当前绝大多数城市出台的几年限售政策就是希望如此。只要购买之后,三年或五年,住房的价格就能够固定在这个购买时的价格水平上。不过,国人是否会注意到了。如果今年的房价不能够上涨,或今年的房价至多是固定在现在购买者的购买价格水平上,那么作为一种市场价格来说,那第二种选择就是下跌了。

因为,对于市场价格来说,是不会永远固定在一个点的,而是在波动,波动才有价格。否则这个市场会完全死了,没有一点交易。既然国内房地产市场今后的价格至多是固定在一个点或下跌,而不会上涨,那么住房投资炒作者是不会再进入这个市场了。房价不上涨,住房交易成本高,进入这市场估计会无利可图及风险高。可以说,一旦住房市场炒作的一本万利梦想破灭,国内房地产市场房价上涨预期就可能出现逆转,市场的调整也就此开始。

总之,政府通过什么新工具来解决房地产市场的问题目前还是不知道,但决心已下。房地产市场调控政策已经出现了新的动向。

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