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  • 香 港 马 会 黄 大 仙 救 世 网:房地产年中考:行业分化加剧 资金压力上扬

    衣装理容编辑:监管部门紧盯任性停牌 厦华电子等多公司被点名提醒
    Lina
    衣装理容编辑
    2018年07月25日来源于:海南日报
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    香港马会黄大仙救世网----------海南日报

       在行业一片肃杀氛围中,房企们陆续发布2018年上半年业绩预告。在过往1~2年销售规模的高歌猛进和资金宽松的周期拖底下,主流房企大多能获得不俗的业绩,个别房企甚至获得500%之巨的增长幅度。

       不过,大公司业绩预增并不能完全掩盖行业所面临的隐忧。今年上半年,虽然房地产合同销售金额和销售面积依然获得正向增长,但增速已出现较大程度下调。且在棚改政策的调整下,货币化安置的比例或将大幅降低,这将构成下半年三四线城市的销售压力。

       多重因素叠加之下,房地产企业的资金状况已呈风声鹤唳之势。更为严峻的是,个别房地产企业已陷入经营不善之困境,导致违约现象时有发生。近日,上市公司中弘股份已经“爆雷”,多个项目销售停滞,业绩同比下滑4876.59%。

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    房企业绩两重天 ??7月23日晚,正荣地产(06158.HK)发布正面盈利预告,同日早上,融创发布正面盈利预告,当天收盘股价上涨3.72%。在近期发布预增公告的还有保利地产、招商蛇口、阳光城、中粮地产等房企。

    个别公司的增幅超过了100%。合肥城建预测,2018年1~6月归母净利润的涨幅是400%~450%;中南建设归母净利润增幅达160%~180%;阳光城的预期增长是189.5%~235.2%。

    预增的房企给出的理由普遍是集团已交付建筑面积的增加、平均售价大幅上涨及物业毛利增加、营业收入增加。过去一至两年,房地产业高歌猛进,销售金额向上拉升,同期行业处于宽松周期,融资成本普遍较低。这些因素促使行业净利润率回归两位数水平,如今在房企2018年中报上有所体现。

    虽然绝大部分公司尚未披露中期业绩报告,但从预增和预减公告的情形来看,房地产行业两极分化的趋势更为显著。可以从中预见的趋势是,在金融去杠杆、行业进入调整期等背景下,龙头房企的业绩将稳健发展,而中小房企的市场份额将逐步被龙头房企侵占,利润下滑甚至亏损,最后被迫转型或退出市场。

    根据申万宏源的一份报告,包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量总计为1949亿元,其中三四季度为到期高峰,分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大,每年增量都在1000亿以上。 ??海通证券债券研究员姜超宏认为,伴随企业间分化越来越明显,融资潮水过去后,个别企业的信用违约概率增加。 ??经过了前两年的大肆扩张,目前许多房企已然感受到运营的莫大压力,从而不得不以价换量加速去库存。“我们预计今年第四季度会是一个低谷,那个时候可能土地市场将进入冰点,也是一个窗口期。”一位地产高管告诉记者。

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